Наши Услуги

Нормы права о недвижимости.

Предвидеть значит победить.

Покупка недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска, которая еще более значительна при приобретении недвижимости за границей.
Учитывая крупные суммы инвестиций, совершенно нормальным является возникновение сомнений и вопросов, разрешение которых требует вмешательства высоко квалифицированных специалистов. Профессионалы нашей фирмы помогут Вам при проведении сделок с недвижимостью в Испании и предоставят внимательное и качественное обслуживание на русском языке. Наша цель – безупречное прохождение всех этапов процесса оформления приобретения недвижимости. Мы сотрудничаем со строительными фирмами, с агентствами по недвижимости, а также с архитекторами и инженерами-техниками.

Среди прочих услуг мы предоставляем следующие:

·         Предоставление информации по градостроению в целом и по градостроению согласно муниципальным планам национального или автономного характера.

·         Анализ юридической ситуации конкретной недвижимости.

·         Изучение возможности использования как городских участков, так и сельскохозяйственных угодий под строительство.

·         Ходатайство на получение лицензий на начало строительства.

·         Подготовка, редактирование и заключение договоров, касающихся сделок с недвижимостью ( договор о намерениях, аренда, купля-продажа, принятие наследства, заявление на новое строительство).

·         Выполнение всех необходимых административных формальностей, предшествующих или следующих за нотарильным оформлением договора, включая подготовку документов, подлежащих нотариальному оформлению, оплату налогов в Налоговой агентстве *администрации, регистрацию в соответствующем Имущественном регистре.

·         Консультирование по ипотекам.

·         Контратация финансирования.

Полезные советы по самым главным вопросам при покупке недвижимости в Испании. Шаг за шагом.
1. Для своевременного выявления, возможных скрытых технических недостатков недвижимости, рекомендуется проведение осмотра инженером-техником и оформление экспертного заключения.
2. Проверить в Имущественном регистре юридическую ситуацию недвижимости, возможные обременения недвижимости или существование препятствий для её покупки.
3. Подготовить частный договор о намерениях приобретения недвижимости до оформления нотариального договора. Частный договор в Испании очень важен.
4. Изучить информацию относительно финансовых организаций и предлагаемых ими услуг, особенно касающихся финансирования, учитывая, что финансирование, предлагаемое испанскими банками относительно дешевое.
5. Открыть банковский счет.
6. Подготовить документы для нотариального оформления.
7. Оплатить налоги.
8. Подать заявление на получение вида на жительство со всеми необходимыми для этой цели документами, получить вид на жительство.
9. Забрать Копии нотариального договора.
10. Зарегистрировать нотариальный договор в Имущественном регистре.
11. Оформить завещание согласно Законодательству Испании, что поможет избежать вашим близким неприятных и долгих разбирательств и обеспечит быстрое решение проблемы с наследством, как если бы речь шла о гражданине Испании.
12.Рекомендуется оформить доверенность на адвоката. Это позволит иметь своего законного представителя и избежать проблем, связанных с Вашим обязательным присутствием на определенных актах или в связи с нотариальным оформлением купчей.
13. Прежде, чем предпринять любое действие, необходимо получить предварительную консультацию у специалиста.
С решением этих и других проблем может помочь квалифицированный адвокат, лицо необходимое для успешного завершения сделки.


Нашие дополнительные услуги:
*Помощь в создании бизнеса и ведение бухгалтерского учета
*Индивидуальные туры VIP
*Помощь в выборе страховки
*Архитектурные разработки, перепланировка, ремонт
*Услуги по подбору персонала: садовники, повара, прислуга, няни

 

  • ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТИЧЕСКОГО КРЕДИТА , CРОКОМ ДО 40 ЛЕТ
  • Ипотека

    Развитая законодательная база и экономика страны  всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке не резиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.  

    В Испании очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого объекта ( жилого, коммерческого)  на 50-80% от стоимости ,  под 3,5 - 5 % годовых, ставка  может меняется в зависимости от евробора, суммы кредита, стоимости недвижимости , максимальный срок по выплате   40  лет ( если ваш возраст не превышает 25 лет).

    Для оформления кредита в испанском банке не резиденту необходимо предоставить следующие документы:

    1. Действующий загранпаспорт;
    2. Справка о доходах. Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно, если оклад будет составлять не менее 3.000€-3.500€ в месяц). Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% дохода заемщика или всех совершеннолетних членов его семьи.
    3. Справка из банка об остатке на счете и список всех приходных и расходных операций по этому счету за последние шесть месяцев;
    4. Форма НДФЛ-2 за последние 2 года; 
    5. Контракт на покупаемую недвижимость и NIE (налоговый номер иностранца);
    6. Нотариально заверенные копии Свидетельств об уже имеющихся правах собственности на недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки)
    7. Кредитная история физического лица;
       

    Могут потребоваться и другие документы, о которых извещает адвокат.Все документы должны быть переведены на испанский язык и легализованы в Генеральном Консульстве Испании. Кредит оформляется в течении месяца, с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк. Ипотечный кредит распространяется на заложенное недвижимое имущество, которое закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг покупателем недвижимости. 

     При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией с которой работает банк. Страхованию подлежит сам объект недвижимости, обязательным является  и страхование жизни заемщика кредита.

    Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно сумму  кредита и банковский процент.v

  • Регистрация и открытие компаний (бизнеса) в Испании.
  • Проектирование и строительство.
  • ПОЛУЧЕНИЕ ( РЕЗИДЕНЦИИ) ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.
  • Вид на жительство без права на работу:

    Специалисты нашей компании  проконсультируют Вас по вопросам получения вида на жительство (резиденции) без права трудовой деятельности и окажут услуги по подготовке и сбору документов для его получения. 

    Каждый  гражданин России  может стать резидентом Испании. Речь идет о россиянах, имеющих стабильный доход , данный вид разрешения на проживание в Испании запрашивается соискателем на основании его официальных доходов, получаемых в России.  Граждани России при подаче заявления на предоставление ВНЖ в консульство Испании в Москве в обязательном порядке подтверждают не только наличие денежных накоплений, но и документально доказывают стабильность получаемых доходов.

    Таким образом испанские органы власти желают удостовериться, что новоиспеченные резиденты не станут претендовать на рабочие места  коренного населения.

    Вид на жительство в Испании без права на работу  не запрещает его владельцу открывать собственный бизнес на территории Испании, осуществлять  и развивать предпринимательскую деятельность. Возложив управление фирмой на наемного управляющего (обязательно гражданина Испании!), сам владелец получит право на получение и использование прибыли от деятельности своей компании.

    Вид на жительство в Испании без права на работу в первую очередь подходит гражданам, имеющим стабильный доход на территории России: зарплату, дивиденды, ренту или что-то иное и их трудовая деятельность не требуюет постоянного присутствия на рабочем месте. Они могут исполнять свои обязанности удаленно. Этот аспект имеет особое значение, поскольку согласно испанскому законодательству, иностранный гражданин, получивший вид на жительство в Испании (с правом или без права на работу), обязан большую часть времени находиться в этой стране, т.е., по меньшей мере, 183 дня в году.

    Россияне, запрашивающие вид на жительство в Испании без права на работу, чаще всего уже имеют здесь недвижимость или планируют приобрести ее в скором времени после переезда. Если в семье есть дети, они поступают в испанские учебные учреждения. Обращается внимание на наличие счетов в испанских банках, не нарушение визового режима во время предыдущих поездок в Европу, а также личные мотивы переезда в Испанию, которые отражаются в мотивационном письме на имя консула.

     

    В нижеследующем перечислены документы, которые нужно предъявить с заявкой на предоставление вида на жительство без права на работу лицам, заинтересованным в проживании на территории Испании и не являющимися гражданами Евросоюза.

    Заявка на предоставление визы подается в консульстве в стране проживания заявителя.

     

    ТРЕБОВАНИЯ И ДОКУМЕНТЫ  НЕОБХОДИМЫЕ  ЗАЯВИТЕЛЮ:

    1. Документы, подтверждающие, что заявитель располагает или будет получать, как периодический доход, средства для проживания в размере не менее 120.000 евро в год. Доход должен вырабатываться вне пределов Испании. Документы, которые могут быть предоставлены с этой целью: справки о зарплате, налоговые декларации, годовые балансы компаний, свидетельства о годовом обороте компаний, банковские свидетельства об имеющемся счете с указанием суммы на счету.
    2. Если источником средств для проживания являются акции или долевое участие в испанских, смешанных или заграничных компаниях, действующих на территории Испании, необходимо документально подтвердить, что заявитель не ведет в них никакой трудовой деятельности. 
      В случае заявки на визу супруга(и) и детей младше 18 лет, требуемый доход возрастает из расчета 25.000 евро на год за человека. (Кроме того, нужно подтвердить родственную связь и иждевение данных заявителей).
    3. Декларации о налоге на доходы физических лиц за 3 последних отчетных периода.
    4. Свидетельства права собственности в стране, где проживает заявитель (России).
    5. Загранпаспорт действительный в Испании, со сроком действия не менее 120 дней.
    6. Две фотографии формата 3х4, цветные на белом фоне.
    7. Подписанная официальная анкета в двойном экземпляре.
    8. Свидетельство об отсутствии судимости, выданное компетентными органами страны или стран, где заявитель проживал в течение последних пяти лет, предшествующих заявке (действительно в течение 3 месяцев с даты выдачи), должно быть заверено апостилем
    9. Медицинская справка, выданная официальным медицинским учреждением, содержащая следующую формулировку: «Настоящим удостоверяется, что г-н/г-жа _____________ не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г.». Самыми распространенными являются формы 082 и 086, на них должны стоять 3 печати: печать медицинского учреждения, печать (обычно треугольная) регистратуры мед. учреждения и личная печать врача. Справка действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи.
    10. Иметь в частной собственности (в качестве подтверждения предоставляется действительная (выданная не ранее чем за 3 месяца до подачи заявки в Консульство) выписка из Регистра Частной Собственности в Испании) или снимать по договору долгосрочной аренды (как минимум на год) недвижимость для планируемого проживания в Испании.
    11. Полис медицинского страхования, покрывающего все расходы на медицинское обслуживание заявителя и членов семьи на его иждевении.
    12. Свидетельства о рождении и браке членов семьи, на которых подается заявка.

    Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены Консульством. Заявку в Консульство может подать или сам заявитель или его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

    После того, как в паспорте заявителя будет проставлена соответствующая виза и после его въезда в Испанию, нужно подать заявку на получение номера иностранцев (НИЕ) и резидентской карточки заявителя в Управлении по делам иностранцев (экстранхерии) провинции и комиссариате по месту жительства.

    В комиссариат предъявляются практически те же самые документы, что и перед этим в консульство для получения визы, а также, свидетельство регистрации по месту жительства в Испании.

    Примерное время оформления вида на жительство: 6 месяца (оформление визы в консульстве) + 1 месяц (оформление резидентской карточки в Испании).